business-poisk.com » Руководства

Как заработать деньги на квартиру: практические рекомендации

Как заработать на квартиру – вот вопрос, который действительно актуален последние три десятка лет (до этого времени у людей была хоть какая-то надежда получить свою жилплощадь от государства), и будет по-настоящему важным еще очень и очень долго. Многие уже не верят, что в России реально заработать на квартиру честным путем. Богатых родителей и родственников имеют немногие, и наследство в виде кругленькой суммы или долгожданной квартиры/дома ждать не приходится.


Как заработать на квартиру за короткое время

Зарплату, которая давно стала главным предметом многих анекдотов, принимать в расчет нельзя (семью бы прокормить, куда там отложить!), а между тем, именно молодые семьи больше всего нуждаются в собственных «квадратных метрах», чтобы новая ячейка общества была действительно полноценной. К тому же у зарплаты наших соотечественников есть удивительное свойство, отличающее ее от цен на жилье – она не растет…

Цены на квадратные метры в свою очередь возрастают крайне удивительным образом: за последние 5 лет стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге выросла почти на четверть, а по регионам уровень стоимости остался прежним, и даже несколько снизился. Поэтому на привлекательный маркетинговый ход хитрых риэлторов про то, как процесс инфляции с годами поднимет стоимость жилплощади, а деньги обесценятся, и потому платить по кредиту останется так … ерунда, покупаться не стоит. Кстати, если вдруг кому-то стало интересно, как становятся риэлторами, об этом можно узнать тут.

Итак, все сводится к тому, что заработать деньги на квартиру без ипотеки в России, тем более заработать быстро, простому обывателю, практически невозможно. Но! Всегда есть «но», и потому появилась эта статья, которая расскажет вам, как вожделенную квартиру все-таки можно приобрести (и не только в ипотеку!), или заработать на нее года за три, а при удачном стечении обстоятельств и за год.




к оглавлению ↑

Затянем поясок потуже…

Итак, с чего начать, чтобы заработать на квартиру за 3 года? Положить «зубы на полку», и откладывать в копилку по копеечке в то время, когда бурлящая молодость требует швырять деньгами направо и налево, явно не выход. Этак всю жизнь можно собирать на жилплощадь, купить ее к старости, и через год-другой тихо отойти в мир иной в своем «уголке», так ничего в этой жизни и не увидев.

Первым делом определите, какой актив у вас имеется на настоящий момент. Что подразумевается под слово «актив»?

  1. Обладание каким-либо начальным капиталом. Довольно многие семьи имеют энную сумму в «загашнике», откладываемую на различные нужды. В вопросе приобретения квартиры даже сумма в 50, и тем более в 100 тысяч рублей, может иметь весьма серьезное значение.
  2. Совокупный доход семьи. Именно исходя из общего дохода обоих супругов (плюс к этому может быть любой пассивный доход), можно будет выбрать любой из перечисленных ниже способов, как заработать на квартиру как можно быстрее.
  3. Наличие материнского капитала. Если семья имеет право на получение материнского капитала, то помимо прочих накоплений, можно рассчитывать на гарантированную сумму в 453 тысячи 26 рублей – размер маткапитала на 2017 год.Материнский капитал как способ накопления на квартиру
  4. Помощь родственников. Чаще всего это бывают родители молодой пары. Обязательно нужно посоветоваться с ними перед принятием важного решения о приобретении своей квартиры. Вполне может быть, что какую-то часть суммы они смогут добавить.
  5. Возможность взять ипотеку. Вполне вероятно, что в ипотеке могут и отказать, если сумма дохода заемщика в данный момент времени не достигает установленного банком порога. Только нужно понимать, что сама возможность вероятность получения ипотеки – это актив, а факт получения ипотеки автоматически превращает ее в пассив.

Ипотечный договор

Следующим этапом должно стать определение параметров будущего жилья и способов накопления на него. К этому можно отнести:

  • характеристики жилплощади. Будет ли это «малосемейка», «однушка», двух- или трехкомнатная квартира, свой частный дом, находящийся в пределах города или за его чертой, наличие удобств в квартире, планировка, и т.д. Некоторые «гуру» личностного роста говорят, что если визуализировать свою цель и каждый день представлять (и ощущать) себе ее достижение, то в ее можно и достигнуть. Так ли это на самом деле, судить не беремся, потому что привыкли больше полагаться на вещи более материальные.
  • при решении брать ипотеку необходимо проанализировать предложения различных банков на предмет процентной ставки, условий погашения, наличия льгот, защищенность кредитной организации, ее рейтинг в банковской системе страны, и еще «кучу» различных факторов.
  • можно примерно прикинуть сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы приблизиться к своей мечте за назначенный период времени.
    К примеру, предмет «воздыхания» стоит 2,5 млн рублей. В наличии имеется 500 тысяч. Покупку решено сделать через 3 года. Следовательно, 2 000 000 рублей / 36 месяцев – 55 555 рублей. Именно столько нужно зарабатывать каждый месяц, чтобы через 3 года купить жилплощадь ценой в 2,5 млн рублей.

Кстати, после анализа имеющихся возможностей, вполне вероятно принятие решения обойтись в приобретении квартиры своими силами, не прибегая к кредитным средствам. И всего-то нужно подумать сообща один-два вечера. А чтобы было наглядно понятно, какой долговой «хомут» взваливает на себя человек, подписывая ипотечный договор, мы привели некоторые расчеты по ипотеке.




к оглавлению ↑

Ипотека: помощь или «долговое рабство»

Представим ситуацию «хочу купить квартиру в Москве». Заходим на сайт Авито и в соответствующем разделе находим, к примеру, вот такую симпатичную «однушку» площадью 36 кв. метров в районе метро «Пятницкое шоссе» стоимостью 2 млн 900 тысяч рублей (размещено 29.01.2017). На руках имеем 500 тысяч.

Купить квартиру в Москве-1

Самый демократичный, универсальный, и надежный банк в стране, это все-таки Сбербанк. Идем туда и просим оформить ипотеку на 10 лет по ставке 11,5% на сумму в 2 млн 400 тысяч рублей. В графе «основной доход» укажем сумму в 40 тысяч рублей (средняя по столице). В результате получим вот такую интересную «картину»:

Расчет ипотеки в Сбербанке-1

А теперь нужно прикинуть, существует ли возможность ежемесячно «расставаться» с такой суммой на протяжении 10 лет? За 15 лет погашения ситуация изменится вот таким образом:

Расчет ипотеи в Сбербанке-2

Кроме желания обладать собственной квартирой в Москве, нужно учесть также самые различные варианты своего будущего на тему «а что, если..?»:

  • а что, если я потеряю работу?
  • а что, если я передумаю жить в Москве?
  • а что, если распадется семья?

И таких «если» можно перечислить добрую сотню. к оглавлению ↑

Как заработать на квартиру в Москве или СПб

Цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге различаются между собой незначительно, чего не скажешь об разнице с другими регионами – буквально в разы. «Рядовому гражданину» с зарплатой в 30-40 тысяч рублей на квартиру в мегаполисах придется откладывать несколько десятков лет, отказавшись от пищи, одежды, и т.д., причем стоимость жилья неуклонно возрастает в долгосрочной перспективе.

Мы видим два реальных пути, как купить жилье в этих городах:

  1. Приобрести квартиру за свои «кровные», увеличив свой доход в несколько раз (как это уже другой вопрос);
  2. Взяв ипотеку с выплатой платежей без особого ущерба для себя.

Если с первым пунктов все относительно ясно, о способах достижения цели таким путем будет рассказано ниже, то вот с вторым все намного сложнее. Как можно взять ипотеку и платить за нее без ущерба для себя? Оказывается, есть такие способы!

Как купить квартиру в Москве к оглавлению ↑

Как заработать на квартиру: идеи

Нужно сразу отметить, что все перечисленные способы опробованы различными людьми, находящимися в самых разных жизненных ситуациях, и являются вполне реальными. В конце концов, если получилось у других, почему, то же самое не получится у вас? к оглавлению ↑

Разделение дохода

Данный способ больше подходит семейным парам, ну или тем, кто живет в гражданском браке. Суть заключается вот в чем: если в семье оба супруга работают, отсутствуют дети (то есть лишние затраты), то можно попробовать схему, когда зарплата одного из супругов полностью откладывается в копилку, а все бытовые нужды осуществляются за счет второй зарплаты, конечно без серьезного ущемления интересов семьи.

Думаете невозможно? Еще как возможно! Один из авторов статьи лично знаком с семьей, которая по такой схеме покупает уже 2-ю (!) квартиру. Но для этого придется серьезно пересмотреть свои траты, составить список вещей, без которых вполне можно обойтись, некоторые заменить более дешевыми аналогами.

Разделение семейного дохода как способ накопления

Подождите возражать. Вы хотите квартиру или нет? Если да, тогда нужно чем-то жертвовать, тем более по самым скромным подсчетам не так уж и долго. Средняя зарплата в стране 25-30 тысяч рублей в небольших и средних городах, и порядка 40-50 тысяч – в крупных. Заметьте, что различается и стоимость квартир!

В среднем в городе с населением от 100 до 500 тысяч человек однокомнатная квартира без ремонта обойдется в 1,2-1,5 млн рублей, в более густонаселенных – от 1,7 до 3 млн (Москву и СПб в расчет пока не берем). То есть, беря зарплату по минимуму (25 000), и назначая цель – купить квартиру где-нибудь во Владимире, Рязани, или Коломне (которая, кстати, по уверениям некоторых политических деятелей скоро станет пригородом Москвы), за год получится отложить ровно 300 тысяч рублей. Через 3 года у вас будет почти миллион.

А если класть эти деньги на накопительный сберегательный счет в надежном банке, то сумма будет намного больше. Все о банковских вкладах читайте здесь. А если исходить из того, что читатель этих строк проживает в данный момент не на съемной квартире, а в собственной жилплощади, но хочет значительно улучшить свои жилищные условия, то продажа оной добавит недостающее на осуществление заветной мечты (может еще и на мебель останется!).

Накопительный счет в банке

Но такой способ хорош только для приобретения однокомнатной квартиры, и, как уже было сказано в городах, где цены на квартиры «кусаются» не так сильно, как в Москве или Санкт-Петербурге. к оглавлению ↑

Ипотека на жилье с последующей сдачей в аренду

Собственно, все уже понятно из заголовка. Схема такова:

  • берем ипотеку;
  • покупаем квартиру;
  • пускаем в нее квартирантов;
  • за чужой счет погашаем ипотеку.

На первый взгляд все просто. Остается несколько нюансов:

  1. Должно пройти довольно много времени, чтобы квартира действительно стала вашей, и вы могли в ней жить. Понадобится не менее 10-15 лет, чтобы полностью погасить кредит на жилье, после чего оно будет безраздельно принадлежать вам.
  2. Существует возможность временного простоя квартиры на период поиска жильцов. Чтобы избежать подобных случаев, можно сдавать квартиру не только на месяц, но и посуточно. «Двушку», кстати, можно разделить на два помещения с общей кухней и санузлом, и сдавать обе комнаты.Ипотека с последующей сдачей квартиры в аренду
  3. Существует риск порчи недвижимости квартирантами. Риск можно уменьшить, внеся в договор об аренде соответствующий пункт о возмещении нанесенного ущерба.
  4. Для получения ипотеки необходимо сделать первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья (по ипотеке от Сбербанка). Избежать первоначального платежа, можно договорившись с прежними владельцами квартиры и том, чтобы они дали вам расписку, что эту часть суммы за квартиру они получили от вас наличными. Все выглядит примерно так:
    допустим, квартира стоит 3 млн 200 тысяч рублей. Чтобы получить ипотеку в том же Сбербанке вам понадобится сделать первый взнос в размере 800 тысяч рублей (25% от суммы). Договорившись с владельцами покупаемой квартиры о завышении цена исключительно «на бумаге» до 4 млн, вы получаете от них расписку, что выплатили им первоначальный взнос наличными, идете с этой распиской в банк, и оформляете ипотеку на 4 млн рублей (причем с зарплатой в 40 тысяч рублей, максимум на что вы сможете рассчитывать – это 2 млн 650 тысяч, это нужно учесть!) с первоначальным взносом в 800 тысяч, которые вы уже «заплатили», судя по расписке. Вам выдают 3 млн 200 тысяч (полную фактическую стоимость квартиры), которые вы передаете ее владельцам.

    Дело, как говорится, «в шляпе»! Схема может показаться нереальной, но, поверьте, мы лично знакомы с семьями, которые приобретали жиплощадь именно таким образом.

к оглавлению ↑

Как заработать на квартиру в интернете

Создание пассивного дохода в интернете в настоящее время явление довольно обыденное. Источники пассивного дохода найти несложно, даже, если не знаешь где именно нужно искать. По уверениям некоторых аналитиков, интернет пока еще является тем самым местом, в котором все можно обратить в деньги.

Так обстоит и на деле. Очень часто простое увлечение, обычный сайт или блог становится для человека источником серьезных доходов, а в итоге и основной работой. Никаких возрастных, половых, социальных, и иных ограничений для реализации заработка в интернете нет.

Как заработать на квартиру в интернете

За примером далеко ходить не нужно. Посещая этот сайт, читатели не только получают нужную и полезную информацию, но и дают заработок минимум 5 людям, которые трудятся над его наполнением.

Теперь непосредственно о том, как заработать на квартиру в интернете. Схема проста, опробована уже сотнями людей, и утрировано выглядит примерно так: к оглавлению ↑

Этап 1 – создание интернет-ресурса

Мы уже рассказывали читателям, как можно зарабатывать на блоггинге, на сайтах-одностраничниках, на сайтах купонов, на разработке сайтов, на кулинарных сайтах (хорошая идея как заработать на квартиру девушке!), и на создании и ведении городских новостных порталов. Различные способы получения дохода со своего интернет-ресурса описаны по этой ссылке — http://business-poisk.com/mozhno-li-zarabotat-na-sajte.html.

Формат ресурса может быть самым различным:

Извлекать прибыль из сайта можно уже через год, конечно при условии, что за это время вы его не забросите.

Создание собственного сайта как источник пассивного дохода к оглавлению ↑

Этап 2 – ипотечный кредит

Если стоит вопрос, как заработать деньги на квартиру быстро, то вам остается либо ограбить банк, либо взять в этом банке ипотеку. Реальные варианты можно сосчитать по пальцам одной руки. В нашем случае есть один нюанс: нужно рассчитать ежемесячный платеж так, чтобы он совпадал с суммой, которая каждый месяц приходит со своего интернет-ресурса, которая и пойдет на погашение кредита.

Как видите, ничего сложного в этом нет. По крайней мере на экране ноутбука. к оглавлению ↑

Инвестиции финансов

Деньги должны работать. Деньги должны делать деньги. Деньги должны размножаться. Все эти постулаты хорошо знакомы каждому, если не каждому второму, то точно каждому третьему. Отсюда возникает риторический вопрос: почему у нас в мире так мало богатых, и так много бедных людей?

Тем не менее «зерно истины» в этих утверждениях есть. Инвестирование сегодня – это отличный инструмент получения пассивного дохода. Конечно, вопросов при этом возникает немало. Куда выгоднее вложить средства? Куда можно вложить конкретную сумму – 100 тысяч, 200 тысяч рублей, 300-400 тысяч, полмиллиона, миллион, так, чтобы получить от этого максимальную отдачу? Как вложить деньги под максимально высокий процент?

Инвестировать можно самые разные суммы в самые различные сферы:

Инвестиции для приумножения капитала

Перечислять можно до бесконечности. Перед тем, как заняться инвестициями, следует узнать все о финансовых инвестициях, насколько это возможно. Для целей приобретения жилья в самые короткие сроки, конечно нужно обратить внимание на вложения, приносящие быструю прибыль, а не на долгосрочные инвестиции. к оглавлению ↑

Организация своего бизнеса

Как заработать на квартиру со средней зарплатой в 25-30 тысяч рублей? В результате несложных исследований, можно подсчитать, что при таком уровне дохода, копить придется около 10 лет. Но, учитывая рост цен на недвижимость и прочие другие факторы, большинство из которых в настоящий момент предугадать просто невозможно, этот срок может «вырасти». Выходом из ситуации может послужить решение открыть свое собственное дело.

Создание своего бизнеса

Считается, что для организации своего бизнеса требуется немалый начальный капитал, определенные знания, черты характера, связи. Спрашивается, где взять деньги, если отказываешь себе в последних удовольствиях, накапливая нужную сумму на квартиру, навыков и умений особых никаких нет, по характеру мягкий и добросердечный человек (что, в принципе, по расхожему мнению, неприемлемо для бизнесмена), а все связи в лице соседа дяди Паши, давно на пенсии?

Первым делом нужно перестать отчаиваться. С таки отношением к жизни не то что на новую квартиру, удивительно, как еще из старой не выгнали! Бизнес вполне можно открыть с минимальными вложениями, или вовсе без таковых. Знания можно приобрести, пройдя различные обучающие курсы, которыми пестрит интернет. Характер настоящего предпринимателя можно в себе воспитать. А связи придут в процессе бизнеса.

Свой бизнес – это совершенно иной уровень жизни, доходов, и стремлений. И потому, начиная новую жизнь, требуется измениться. Основная проблема, стоящая перед человеком, желающим стать предпринимателем – каким бизнесом можно заняться? Менталитет «среднестатистического» русского человека таков, что он желает получить как можно больше и как можно быстрее. И потому, не найдя подходящей для себя бизнес-идеи, он навеки оставляет стремление открыть свое дело.

Между тем, на самом деле, большинство из нас обладает знаниями и навыками, достаточными для того, чтобы не только открыть свой бизнес, но и значительно в нем преуспеть. Одна из основных ошибок начинающих предпринимателей заключается в том, что они стремятся начать бизнес в сфере далекой от того, чем они занимались до этого всю жизнь.

К примеру, чем заняться юристу, как не юриспруденцией? А вместо этого он идет в торговлю, где «успешно» прогорает. А ведь могло бы быть иначе. Представим ситуацию:

Юрист работает в юридической конторе без особых перспектив на будущее на протяжении 8-10 лет с заработной платой около 30 тысяч рублей. За это время, помимо получения профильного образования, он приобрел самые различные навыки, среди которых:

  • опыт разрешения юридических вопросов в досудебном урегулировании;
  • опыт ведения дел в суде;
  • навыки и знания в нескольких смежных областях права;
  • приобретение благодарных клиентов и безупречная репутация.

Может быть пока дела обстоят именно так, настала пора уходить от работодателя, не предлагающего никакого развития? Ведь для этого нужно совсем немного – решиться. Дальше дело техники:

  • регистрация ИП либо ООО;
  • аренда подходящего помещения под офис;
  • подбор персонала (возможно приходящих сотрудников) при обращении большого количества клиентов.

Как открыть свой бизнес с нуля

И все. Дальше нужно заниматься тем же самым делом, которым он занимался до этого несколько лет, только не получая крохотную часть от прибыли, а уже распределяя ее между своими (!) сотрудниками. Точно также может поступить кто угодно – слесарь, плотник, водитель, менеджер, полицейский. Таким образом вопрос как заработать на квартиру без ипотеки решиться сам собой через каких-то пару-тройку лет. к оглавлению ↑

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением пожилого человека (людей) до их кончины, как способ получения в собственность жилья, официально стал практиковаться в нашей стране относительно недавно.

Суть этой идеи проста: с человеком преклонного возраста, неспособного (или не желающего) в силу самых разных причин ухаживать за собой самостоятельно заключается договор согласно которому выгодоприобретатель (в данном случае жилплощади) обязуется выполнять все условия по уходу за этим человеком, предусмотренные этим самым договором. «Наградой» за такую самоотверженность после смерти объекта ухода становится жилая площадь.

Как заработать деньги на квартиру: практические рекомендации

Обычно в уход за пожилым входит:

  • покупка продуктов и приготовление пищи;
  • стирка и уборка квартиры;
  • производство ремонта в жилом помещении;
  • после его смерти оказание всех необходимых ритуальных услуг.

Законодательство предусматривает вариант, в котором уход за пожилым человеком по договору ренты может быть заменен на регулярные выплату ему денежных средств (рентных платежей). Иными словами, если кто-то будет выплачивать по договору пожизненной ренты ежемесячно старенькой бабушке «добавку» к пенсии, согласно договору (это может быть 5 тысяч рублей, 10, 20, и т.д.), то он может рассчитывать на получение после ее смерти жилой площади на которой она проживала.

Проживать вместе с пенсионером совсем не обязательно, вполне можно приезжать туда два-три раза в сутки, хотя многие предпочитают именно совместное проживание. В настоящее время открыто много компаний, особенно в Москве, которые занимаются содержанием пожилых людей, заключая договора пожизненной ренты. к оглавлению ↑

Экономия как статья дохода

В заключение хотелось бы дать несколько советов, как можно значительно увеличить свой годовой доход, приблизив себя к заветной мечте – покупке квартиры.

  1. Возьмите за правило вести ежедневный учет расходов. Такой контроль может наглядно показать сколько денег было истрачено, сколько из этой суммы можно было бы сэкономить, и от каких ненужных приобретений можно отказаться в следующий раз. Совсем не обязательно записывать все в записную книжку, сейчас разработано множество мобильных приложений, позволяющих вести грамотный учет своих средств.Экономия денег в быту
  2. Откажитесь от курения и употребления алкоголя. И для здоровья полезно, и для кошелька. По статистике рядовой курящий человек тратит ежегодно на свою пагубную привычку от 50 до 100 тысяч рублей. Приплюсуйте к этому деньги, полученные в результате отказа от пива, и получите весьма приличную сумму.
  3. Инвестируйте свои накопления. Самый простой вид инвестиций – банковский накопительный депозит. К примеру, если собранные в первый год накоплений, деньги, скажем, в сумме 500 тысяч рублей, положить в банк под 10% годовых, то в конце года можно забрать оттуда уже 550 тысяч. Для быстрого получения прибыли можно инвестировать также в ПИФы, или аккумулировать средства на ПАММ-счетах.
  4. Если есть возможность – поживите год-два с родителями. Средняя аренда однокомнатной квартиры в Москве – 35 тысяч рублей в месяц (420 тысяч в год), и от 5 до 15 тысяч – в регионах.
к оглавлению ↑

В завершение

Надеемся, что все описанные способы как заработать на квартиру  позволят читателям достичь своей цели — приобрести квартиру в Москве, Санкт-Петербурге, или регионах без оформления ипотечного кредита. Как правило, решение вопроса приходит в результате грамотного планирования и упорного труда. Главное осознайте, что чем раньше вы начнете действовать, тем быстрее она исполнится!

P.S. Если вам известны другие способы, как заработать на квартиру за самое короткое время, и вы желаете ими поделиться с другими читателями, ждем откликов в комментариях!

Что такое ипотека на самом деле? Рассказ заемщицы:


Поделитесь своим мнением