Как правильно инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в современной России пользуются растущим спросом. Сейчас всё чаще стали обращать внимание именно на квартиры, дома и земельные участки, воспринимая их в роли объектов для выгодного вложения денег.
Однако, инвестирование в недвижимость имеет свои подводные камни. Крайне важно знать все нюансы вложения денег, типы инвестирования, разбираться в различных тонкостях, чтобы потом суметь подобрать оптимальные варианты.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость: базовые принципы для чайников

В первую очередь мы рассмотрим инвестирование в недвижимость для чайников, чтобы основные принципы такого вложения средств были понятны абсолютно всем, даже тем, кто вообще впервые услышал об инвестировании.

Можно приобретать объекты недвижимости, чтобы затем получить прибыль от:

  • сдачи объекта в аренду;
  • перепродажи объекта.

Разумеется, в первом случае мы имеем возможность получать постоянный доход. Во втором случае предполагается одномоментная выгода. То есть вы перепродаёте квартиру или дом, земельный участок, получаете в роли дохода разницу между затраченными средствами на покупку и полученными деньгами за последующую продажу. Потом у вас уже не будет прибыли от этой сделки.

Многие люди предпочитают постоянный доход, поэтому стараются сдавать свои квартиры и дома в аренду. Однако тут есть свои нюансы: ведь такая квартира тоже требует определённых вложений. Надо следить за порядком, оплачивать содержание, поддерживать объект в хорошем физическом и эстетическом состоянии. Этот доход не совсем пассивный, так как связан с некоторыми финансовыми и трудовыми затратами.

При этом у перепродажи есть свои преимущества: вы же имеете возможность перепродавать квартиры несколько раз, приобретая разные объекты недвижимости. к оглавлению ↑

Покупка, отделка, продажа

Разумеется, более выгодно не просто покупать и реализовывать жильё, а прилагать некоторые усилия для повышения его рыночной стоимости. Это будет оправдано, если у вас есть возможности для усовершенствования, ремонта и восстановления жилья.

Например: вы покупаете дом за городом, находящийся в достаточно хорошем техническом смысле, если говорить о несущих конструкциях. Однако цена объекта невысокая, потому что там требуется провести дополнительные коммуникационные системы, сделать косметический ремонт. И вот, получив дом по бросовой цене, вы прилагаете некоторые усилия для его усовершенствования.

Покупка, отделка, продажа недвижимости

В это может входить:

  • проведение горячей воды;
  • Интернета;
  • телевидения;
  • установка кондиционеров и современных оконных конструкций;
  • утепление всего дома.

Безусловно, стоит провести и косметический ремонт:

  • покрасить потолки;
  • наклеить обои;
  • настелить полы и линолеум.

Отличный вариант – приобрести по демократичным ценам мебель в хорошем состоянии и тоже расставить её в доме. Таким образом, вы превращаете строение, находившееся «в убитом» состоянии, в настоящую «конфетку». Безусловно, рыночная стоимость объекта недвижимости в таком случае резко возрастёт, а вы без труда найдёте покупателя.

Но здесь сразу бросается в глаза один важный момент: вам необходимо точно рассчитать все предполагаемые затраты и максимально объективно оценить, каким будет доход от продажи. Всё это имеет смысл только в том случае, если ваша прибыль действительно будет разумной, вы не напрасно вложите столько трудов в усовершенствование объекта недвижимости.

Лучший вариант – заниматься подобными проектами инвестирования в недвижимость с целью последующей перепродажи, если у вас есть возможность максимально выгодно провести ремонт. Например, вы хорошо разбираетесь во всех нюансах отделки и ремонта, имеете свою ремонтную фирму, у вас есть доступ к недорогим строительным материалам. Если вы сможете сэкономить на ремонте, прибыль от продажи отделанного жилья точно будет более существенной.

к оглавлению ↑

Получаем прибыль от сдачи квартиры в аренду

Чаще всего новички предпочитают приобретать жильё, чтобы потом сдавать его в аренду и за счёт этого получать постоянный доход. Но это тоже не так просто, как может показаться на первый взгляд. Важно знать несколько моментов. Подумайте над некоторыми вопросами, постарайтесь решить их максимально объективно.

Инвестиции в аренду недвижимости

  1. Сумеете ли вы постоянно осуществлять контроль над жильцами, собирать с них взносы за аренду.
  2. Располагаете ли вы средствами, чтобы установить в квартире или доме всё необходимое для комфортной жизни бытовое оборудование, а также сантехнику, хорошую мебель.
  3. Оцените, насколько удобна квартира. Безусловно, в ней необходимо создать хорошие условия, чтобы потенциальные арендаторы согласились в неё въехать, а также с готовностью платили за неё назначенную вами цену. Сейчас достаточно много предложений на рынке сдачи недвижимости в аренду, поэтому вам придётся даже выдержать некоторую конкуренцию.
  4. Помните, что в квартире придётся сделать ремонт, а также в дальнейшем постоянно поддерживать её в хорошем техническом, эстетическом состоянии.
  5. Постарайтесь объективно оценить перспективность сдачи в аренду квартиры в конкретном районе. Далеко не везде вы сумеете найти подходящих жильцов. Кроме того, от района будет зависеть и цена аренды. Не забывайте об этом. Жильё должно находиться вблизи транспортных развязок. Отлично, если рядом есть развлекательные комплексы, большое количество магазинов. Хороший вариант – приобрести для сдачи в аренду жильё, находящееся недалеко от университетов. Там вам будет обеспечен интерес со стороны приезжих студентов. Не забывайте, что он будет сезонным.
  6. Подумайте, есть ли у вас хорошая база жильцов. Разумеется, идеальный вариант – это заселить в квартиру знакомых, родственников или людей по хорошей рекомендации. Не забывайте, что при вселении совсем посторонних людей существует определённый риск, связанный не только с имуществом, находящимся в квартире, но и с самой эксплуатацией жилья. Люди должны быть ответственными, аккуратными. Если что-то непредвиденное всё-таки произойдёт, вам поможет договор аренды, оформленный официально, с внесением всех основных личных данных арендаторов. Так что желательно позаботиться о заключении такого договора.
  7. Юридическому аспекту внимание почти никто не уделяет. И совершенно напрасно. В соответствии с актуальным законодательством владелец жилья должен выплачивать налоги с прибыли, получаемой от сдачи в аренду. Желательно оформлять всё это официально, юридически. При этом вы тоже будете иметь свои привилегии: у вас на руках появится документ, подтверждающий, что в вашей квартире живут другие люди. Если возникнут какие-то проблемы при эксплуатации жилья, аварийные ситуации, вам будет проще разобраться с проблемами и добиться компенсации ущерба. В противном случае вы не сумеете доказать, что не сами допустили какие-то ошибки, приведшие к аварии. Конечно, многие сдают в аренду жильё без оформления и соответствующие налоги тоже не платят. Но в таком случае надо быть всегда готовым, что в один прекрасный момент придётся решать этот вопрос.

Такой метод инвестирования в недвижимость имеет свой недостаток: объект надо постоянно контролировать, поддерживать в хорошем состоянии, управлять им. Когда человек владеет несколькими квартирами, домами, он может нанять специалиста-управляющего. Но, когда речь идёт о начинающем инвесторе, это уже не актуально. Специалисту надо платить за услуги, а доход от сдачи в аренду одного объекта не так велик.

Также вы можете сдавать в аренду земельные участки, но здесь уже сложнее разобраться во всех тонкостях, труднее найти клиентов.

Очевидное преимущество такого вида инвестирования – возможность получать постоянный стабильный доход с минимальными финансовыми вложениями. Но не забывайте, что пассивным в полном смысле слова его назвать нельзя, поскольку он требует определённых затрат: времени, сил и денег. к оглавлению ↑

Чем полезны агентства инвестирования в недвижимость?

Сейчас в нашей стране только зарождается данный вид бизнеса. Некоторые компании предлагают воспользоваться их услугами в сфере вложения денег в объекты недвижимости. Пока сложно говорить об эффективности сотрудничества с подобными организациями. Но мы можем представить здесь перечень услуг, которые они готовы предложить и презентуют на своих сайтах:

  • специальные накопительные программы;
  • предоставление рассрочки на приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду;
  • поиск объектов недвижимости в соответствии с запросами клиентов;
  • оформление всех необходимых документов;
  • работа с каждым клиентов в индивидуальном порядке;
  • информация о сроках строительства, если приобретается первичное строящееся жильё
  • юридическое сопровождение сделок, бесплатные консультации от опытных юристов.

Очевидно, что подразумевается следующее: подобные агентства являются своеобразными посредниками в процессе приобретения и сдачи в аренду жилья. Здесь нужно подумать, насколько оправданы финансовые вложения в подобные услуги. Вполне вероятно, что воспользоваться услугами надёжной компании в данной сфере даже выгодно.

Чем полезны агентства недвижимости к оглавлению ↑

Коллективное инвестирование в объекты недвижимости

Выиграйте Audi A6

Существует ещё одно относительно молодое направление в сфере вложения денег – коллективное инвестирование в недвижимость. Пока данное явление достаточно редкое, но уже можно отметить некоторые преимущества.

Можно заниматься коллективным инвестированием в разных форматах:

  • коллективное вложение денег осуществляется под управлением команды профессионалов, которые обеспечивают юридическое и финансовое сопровождение инвестирования на всех этапах;
  • можно приобретать объекты недвижимости совместно, в равных долях, чтобы затем перепродать их, выгодно для себя;
  • также есть ещё один путь – купить недвижимость в равных долях, а затем совместно управлять ею и сдавать в аренду, распределяя в соответствии с долевой собственностью и получаемую прибыль.

Управляющие агентств, предоставляющих услуги в этой области, отмечают: такой тип инвестирования наиболее выгоден тем людям, которые стремятся вложить деньги в недвижимость, но при этом не располагают достаточными средствами для приобретения достойного объекта. Тогда для них оптимальным решением становится следующее: объединить усилия с другими инвесторами, вместе приобрести объект недвижимости, оформив в соответствии с размерами вложенных сумм долевую собственность. Затем можно совместно управлять объектом недвижимости, сдавать его в аренду и делить доход между всеми собственниками.

Управляющие компаниями, занимающимися коллективными инвестициями, считают: таким методом вложения денег можно получать прибыль в размере 20-ти процентов годовых. При этом в организациях имеется минимальный финансовый порог для вступления в коллектив инвесторов. В большинстве случаев он составляет 200 тысяч, однако есть организации, где этот барьер ещё ниже – всего сто тысяч рублей. Таким образом, принять участие в подобной программе – вполне реально. Однако о перспективности данного направления пока рано говорить, поскольку временем оно ещё не проверено.

Похожие статьи:
к оглавлению ↑

Инвестиции в новостройки

К данному типу инвестиций в недвижимость следует относиться максимально осторожно, поскольку в таком случае человек всё-таки приобретает так называемого «кота в мешке». Нельзя с точностью сказать, насколько хорошо выполнит свои обязательства строительная организация. Самого объекта недвижимости в законченном виде в реальности ещё не существует, но вы уже отдаёте за него деньги. К сожалению, иногда с такой строящейся недвижимостью возникают различные проблемы: например, значительно задерживаются сроки сдачи объекта. В результате инвестор уже вложил финансы в приобретение недвижимости, но при этом он не может в назначенный срок начать получать доход от сдачи этого объекта в аренду.

Инвестиции в новостройки к оглавлению ↑

Вложение денег в зарубежную недвижимость

Перспективное современное направление инвестиций в недвижимость – вложение денег в зарубежные объекты. С чем же связан рост популярности данного направления? Для начала рассмотрим базовые преимущества.

  • В первую очередь привлекает стоимость объектов недвижимости за рубежом. Интересно, но там квартиры и дома зачастую обходятся дешевле, чем в России. При этом состояние объектов, уровень инфраструктуры значительно лучше.
  • Если человек приобретает дом, землю или квартиру за границей, потом он может выгодно использовать эти объекты как в личных целях, так и непосредственно для сдачи в аренду. Например, интересное решение: некоторое время жить в другой стране, а в остальной период сдавать объект в аренду. Таким образом, владелец не только имеет возможность в любой момент останавливаться за рубежом в собственном жилье, но и получает от него существенный доход.
  • Инвестиции в зарубежные объекты можно при желании хорошо оградить от возможных проблем. Так, люди с определёнными возможностями, приобретают объекты в разных странах, чтобы диверсифицировать риски.
  • Прибыль от сдачи в аренду зарубежной недвижимости выше, чем от подобных сделок на родине.

Правда, без недостатков здесь тоже не обошлось. Остановимся на наиболее серьёзных минусах.

  • Сделка будет идти в несколько этапов. Всё правильно оформить с юридической точки зрения не так просто.
  • Инвестор должен тщательно ознакомиться с нюансами законодательства той страны, в которой он планирует приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду. Всё необходимо делать в полном соответствии с актуальными нормами.
  • Объекты за рубежом подбирать несколько сложнее. Инвестору необходимо максимально объективно оценить перспективность конкретной недвижимости в плане потенциальной доходности, востребованности на рынке.
  • Обязательно придётся нести расходы по уплате сборов, налогов в другой стране. Уклоняться от этого крайне не рекомендуется.
  • К сожалению, владельцам недвижимости за границей обеспечено повышенное внимание со стороны отечественных фискальных органов.

Очевидно, что инвестирование в зарубежную недвижимость связано с некоторыми трудностями. Кроме того, не стоит забывать, что за недвижимостью надо следить, контролировать её состояние. А это значит, что придётся регулярно отправляться за границу. к оглавлению ↑

Где выбирать объекты?

Стоит уделить внимание данному аспекту: где именно лучше находить объекты для инвестирования? Попробуем составить примерный список стран.

  • Курорты. Сюда вошли Швейцария, Франция. Аренда будет на хорошем уровне на протяжении всего года, с клиентами точно не возникнет проблем. Однако расходы на содержание недвижимости тоже будут серьёзными.
  • Развитые страны. К ним в первую очередь относятся Франция с Германией, США и Великобритания. Объекты здесь довольно дорогие, что ограничивает вход в данную область рынка аренды. Зато, если инвестор всё-таки приобретёт недвижимость в этих странах, его ждёт много положительных моментов. Вложениям обеспечена безопасность, налоговый режим здесь комфортный, а для нерезидентов законодательство отличается мягкостью.
  • Развивающиеся страны. Среди них наиболее перспективны в плане инвестиций в недвижимость Черногория, Болгария с Чехией. Коттеджи, квартиры привлекают сюда инвесторов своей демократичной ценой. При этом менталитет напоминает отечественный, имеется русскоязычное население. Объекты недвижимости в этих странах пользуются у россиян огромной популярностью.
  • Страны южной Европы. Это Испания с Грецией, Кипр. Цены удивительно низкие, поэтому приобрести жильё здесь не составит труда. Правда, в странах в целом нестабильная экономическая ситуация, поэтому при инвестициях имеется некоторый риск. Очевидно, что тут выгоднее покупать недвижимость именно для жизни, а не для получения прибыли. Может случиться так, что и доход от аренды резко упадёт.
  • Турция, ОАЭ, страны Ближнего Востока. Эта сфера относительно молодая, но развивается быстро. Туризм в перечисленных странах прекрасно развит, поэтому с поиском арендаторов проблем не возникнет. Важно, что задерживаться с принятием решения относительно вложения денег в недвижимость этих стран не следует, поскольку сейчас цены на неё как раз стали расти. Прогнозируется и дальнейший рост, поэтому самое время приобретать объекты, пока они не стали ещё дороже.

Очевидно, что инвестиции в зарубежную недвижимость вполне оправданы, могут обеспечить хорошую прибыль на выгодных условиях. Но необходимо подходить к задаче ответственно, чтобы всё правильно оформить, не понести непредвиденные убытки.


Выиграйте Audi A6

Понравилась статья? Cледите за обновлениями В Контакте, Facebook, Twitter или Google Plus.

Поделитесь своим мнением

Мы ВКонтакте
Мы в Facebook
Популярные статьи
Интеллектуальная собственность
Все материалы сайта business-poisk.com написаны специально для данного веб-ресурса и являются интеллектуальной собственностью администратора сайта. Публикация материалов сайта на Вашем сайте возможна только при указании полной активной ссылки на источник.
О сайте
На этом сайте вы узнаете об актуальных бизнес идеях, которые помогут вам создать Свой бизнес без особых проблем. Здесь Вы найдете полезные статьи о том, как создавать, вести и развивать бизнес. В статьях мы затронули и технические моменты ведения любого бизнеса.
Свой БИЗНЕС поможет Вам найти свою дорогу: Вы узнаете, как создать бизнес с нуля и заработать на нем десятки тысяч $!
Обращу ваше внимание на раздел бизнес идеи в интернете, так как это направление сейчас как раз в тренде!
Свежие комментарии
© 2016 Как открыть свой бизнес | Все права защищены

При полном или частичном копировании содержания страниц сайта, прямая ссылка на business-poisk.com обязательна!